3252 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
2 940 800 $
Unifamiliale · 9 065 $/m² · 324,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 550 800 $
Rôle antérieur 2 298 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963898759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20940000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 500 $
Valeur bâtiment
1 367 300 $
Rôle antérieur
2 298 000 $
ID provincial
66032963898759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
609 935 $
$/m² médian
5 897
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 79 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 397 791 $ Poids 21 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +149 055 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 973 659 $ Poids 20 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +120 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 747 521 $ Poids 7 % |
| 4 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 110 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +199 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 136 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge +80 675 $ | 3 130 481 $ Poids 4 % |
| 8 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +339 070 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 945 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 666 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +360 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 2 371 850 $ Poids 3 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 2 053 732 $ Poids 3 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +362 201 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 794 570 $ Poids 2 % |