61 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
6 469 400 $
Unifamiliale · 10 945 $/m² · 591,1 m² · constr. 1909 · terrain 890,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 210 900 $
Rôle antérieur 5 108 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963973700060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10567000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 244 300 $
Valeur bâtiment
2 966 600 $
Rôle antérieur
5 108 700 $
ID provincial
66032963973700060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 97 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Roslyn, Westmount 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 3 175 000 $ (6 934 $/m²) 457,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 178 $ · Ajust. superficie +461 793 $ · Ajust. âge +142 875 $ | 4 041 846 $ Poids 14 % |
| 2 | 482, avenue Roslyn, Westmount 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 5 000 000 $ (6 989 $/m²) 715,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +959 052 $ · Ajust. superficie −434 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 524 680 $ Poids 10 % |
| 3 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +1 715 000 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 9 163 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 5 577 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +181 650 $ | 3 458 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 444 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 754 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 931 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 3 223 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 353 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 423 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 493 980 $ Poids 0 % |