4 Avenue SUNNYSIDE · Westmount
Valeur estimée
2 667 400 $
Unifamiliale · 14 442 $/m² · 184,7 m² · constr. 1966 · terrain 998,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 087 900 $
Rôle antérieur 3 027 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963980046040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10638000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 237 300 $
Valeur bâtiment
850 600 $
Rôle antérieur
3 027 400 $
ID provincial
66032963980046040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 809
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 74 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Claremont, Westmount 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 760 000 $ (8 835 $/m²) 199,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 193 $ · Ajust. superficie −64 056 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 894 137 $ Poids 34 % |
| 2 | 441, avenue Prince Albert, Westmount 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (8 282 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 796 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 590, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 937 $/m²) 204,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −87 139 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 1 943 374 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, place Parkman, Westmount 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (9 774 $/m²) 177,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 196 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 073 438 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, Avenue Chesterfield, Westmount 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 635 $/m²) 179,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 871 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, Avenue Windsor, Westmount 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +173 534 $ · Ajust. superficie +121 560 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 357 594 $ Poids 30 % |
| 7 | 5084, Ch De La Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (8 614 $/m²) 197,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 058 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge +170 300 $ | 1 947 367 $ Poids 29 % |
| 8 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 094 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 467 954 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie −76 216 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 805 771 $ Poids 27 % |
| 11 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 501 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 3778, avenue Grey, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (7 248 $/m²) 203,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −68 133 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 572 967 $ Poids 27 % |