42 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
4 957 800 $
Unifamiliale · 12 382 $/m² · 400,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 753,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 805 200 $
Rôle antérieur 6 671 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963981183960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10550000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 191 400 $
Valeur bâtiment
3 613 800 $
Rôle antérieur
6 671 800 $
ID provincial
66032963981183960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
6 908
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 92 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, avenue Windsor, Westmount 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (8 382 $/m²) 309,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +380 533 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 267 755 $ Poids 18 % |
| 2 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +522 796 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 404 345 $ Poids 8 % |
| 3 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +263 518 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 717 363 $ Poids 8 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +262 475 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 028 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +393 441 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 3 332 310 $ Poids 6 % |
| 6 | 586, avenue Claremont, Westmount 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 117 $/m²) 289,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +450 755 $ · Ajust. superficie +450 112 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 485 867 $ Poids 5 % |
| 7 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 787 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +440 996 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 639 937 $ Poids 5 % |
| 9 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +363 199 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 187 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +451 145 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 537 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 174 152 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 577 500 $ Poids 3 % |