38 Road BELVEDERE · Westmount
Valeur estimée
5 767 800 $
Unifamiliale · 9 618 $/m² · 599,7 m² · constr. 1909 · terrain 940,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 612 900 $
Rôle antérieur 6 483 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963981841090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10554000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 898 000 $
Valeur bâtiment
3 714 900 $
Rôle antérieur
6 483 200 $
ID provincial
66032963981841090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 028
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 95 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 754 720 $ Poids 0 % |
| 2 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 3 223 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 931 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 423 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 493 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 2 107 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 339 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 4 043 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +158 125 $ | 4 134 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 577 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 597 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −60 625 $ | 3 185 819 $ Poids 0 % |