3223 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
3 109 700 $
Unifamiliale · 11 656 $/m² · 266,8 m² · constr. 1981 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 370 700 $
Rôle antérieur 3 304 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963990961790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10642340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 900 $
Valeur bâtiment
2 246 800 $
Rôle antérieur
3 304 600 $
ID provincial
66032963990961790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 145 500 $
$/m² médian
6 730
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Claremont, Westmount 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (8 021 $/m²) 261,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 356 534 $ Poids 34 % |
| 2 | 61, avenue Chesterfield, Westmount 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (10 825 $/m²) 244,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 077 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 034 077 $ Poids 33 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 811 361 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, avenue Chesterfield, Westmount 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (10 906 $/m²) 265,9 m² · constr. 1898 Ajust. marché +259 152 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 454 060 $ Poids 24 % |
| 5 | 73, avenue Chesterfield, Westmount 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (6 774 $/m²) 267,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 085 139 $ Poids 24 % |
| 6 | 3560, avenue Grey, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 073 $/m²) 275,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 294 217 $ Poids 23 % |
| 7 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 531 $ Poids 22 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +138 774 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 021 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 632 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 002 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +144 599 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 795 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 829 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 827 829 $ Poids 17 % |
| 12 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −117 382 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 821 486 $ Poids 16 % |