4700 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 612 app. 612 · Westmount
Valeur estimée
1 658 400 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 233,8 m² · constr. 1988 · terrain 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 000 $
Rôle antérieur 1 743 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973725546220010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F41415049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
1 470 300 $
Rôle antérieur
1 743 300 $
ID provincial
66032973725546220010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
623 154 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +238 417 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 990 $ Poids 18 % |
| 2 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 535 $ Poids 17 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 103 $ Poids 16 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +92 428 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 484 303 $ Poids 15 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +237 880 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 770 979 $ Poids 9 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +159 729 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 223 651 $ Poids 7 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 146 645 $ Poids 5 % |
| 8 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 237 524 $ Poids 4 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +124 160 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 014 962 $ Poids 3 % |
| 10 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 417 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 497 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +122 043 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 864 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +257 060 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 519 331 $ Poids 2 % |