44 Road ACADEMY app. 12 app. 12 · Westmount
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 144,3 m² · constr. 1926 · terrain 90,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 775 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973738250050010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31531200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66032973738250050010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +127 663 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 367 775 $ Poids 35 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +121 589 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 338 226 $ Poids 22 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 274 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 961 707 $ Poids 12 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 480 675 $ Poids 12 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −72 722 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 973 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 131 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 585 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −50 930 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 189 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 220 $ Poids 5 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 072 461 $ Poids 5 % |
| 12 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 992 833 $ Poids 4 % |