4556 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount

Valeur estimée

1 537 900 $

Unifamiliale · 1 743 $/m² · 882,4 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 346 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

882,4 m²

Étages × logements

3 × 13

Genre

—

Lien physique

Jumelé

Terrain — à l'échelle

Superficie

464,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 830 400 $

30 %

70 %

Terrain 557 400 $Bâtiment 1 273 000 $

Rôle antérieur 1 760 000 $ +4.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

973747339010000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1927

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

29-F31577000

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

557 400 $

Valeur bâtiment

1 273 000 $

Rôle antérieur

1 760 000 $

ID provincial

66032973747339010000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 158 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

385 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±221.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

116

Prix médian

637 500 $

$/m² médian

5 556

Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur

Position dans Westmount

P32

Vaut plus que 32 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 605 900 $

20222 959 700 $+14 %

20232 897 200 $-2 %

20242 978 100 $+3 %

20253 456 100 $+16 %

20262 158 400 $-38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $	385 609 $ Poids 13 %
2	5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 240 277 $ Poids 2 %
3	5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 298 700 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

2012, avenue de l'Église, Montréal

2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $

constr. 1987

Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $

385 609 $

Poids 13 %

5760, rue Angers, Montréal

2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $

Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 240 277 $

Poids 2 %

5762, Rue Angers, Montréal

2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $

Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 298 700 $

Poids 2 %

06 — Suivi

4556 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount

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