135-137 Avenue IRVINE · Westmount
Valeur estimée
1 302 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 200,5 m² · constr. 1948 · terrain 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 900 $
Rôle antérieur 1 420 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973748780780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31030000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
1 001 200 $
Rôle antérieur
1 420 500 $
ID provincial
66032973748780780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 25 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +104 759 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 331 $ Poids 35 % |
| 2 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +104 298 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 637 397 $ Poids 18 % |
| 3 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 265 $ Poids 13 % |
| 4 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +73 241 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 137 164 $ Poids 10 % |
| 5 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 417 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 313 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 806 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 024 640 $ Poids 4 % |