133 Avenue IRVINE · Westmount
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 8 226 $/m² · 143,9 m² · constr. 1894 · terrain 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 1 072 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973748830370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31031000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
1 072 900 $
ID provincial
66032973748830370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 750
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 22 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +125 736 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 184 248 $ Poids 36 % |
| 2 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +119 814 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 170 451 $ Poids 23 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 233 352 $ Poids 18 % |
| 4 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 847 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 435 883 $ Poids 12 % |
| 6 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 513 967 $ Poids 7 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 012 865 $ Poids 7 % |
| 8 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −73 761 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 829 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 981 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 301 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 301 $ Poids 6 % |
| 11 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 616 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 048 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 956 952 $ Poids 5 % |