4451-4455 Rue SAINTE-CATHERINE O · Westmount
Valeur estimée
980 100 $
Autre · 2 764 $/m² · 354,6 m² · constr. 1937 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 200 $
Rôle antérieur 1 792 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759439880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
29-F31552000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
1 501 900 $
Rôle antérieur
1 792 000 $
ID provincial
66032973759439880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
756 375 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 17 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 645 536 $ (1 726 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +29 049 $ | 657 924 $ Poids 48 % |
| 2 | 4764, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (1 205 $/m²) 322 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 478 480 $ Poids 37 % |
| 3 | 4850-4856, rue Dagenais, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 268 750 $ (750 $/m²) 358,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 016 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 318 179 $ Poids 34 % |
| 4 | 2152 et 2156, Avenue Prud'homme, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 854 $/m²) 342,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 4782-4786, rue Sainte-Emilie, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 451 $/m²) 303,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +114 169 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 710 647 $ Poids 23 % |
| 6 | 4886 à 4896, rue Cazelais, Montréal 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 477 000 $ (4 624 $/m²) 319,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +293 616 $ · Ajust. superficie +81 388 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 999 704 $ Poids 19 % |
| 7 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +124 264 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 343 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 2178 et 2180, avenue Old Orchard, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (2 371 $/m²) 302,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 859 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 946-950, avenue Girouard, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 105 $/m²) 291,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +97 951 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 150 060 $ Poids 15 % |
| 10 | 2140, avenue Marcil, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 919 000 $ (2 862 $/m²) 321,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +91 900 $ | 1 143 996 $ Poids 13 % |
| 11 | 5091, 5093, 5095, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 389 $/m²) 343,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 039 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 2227, Avenue Marcil, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 029 000 $ (3 319 $/m²) 310 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +74 022 $ · Ajust. âge +87 465 $ | 1 275 457 $ Poids 10 % |