4476 Rue SAINTE-CATHERINE O app. 201 app. 201 · Westmount
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 40,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 517 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973759532270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31594025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66032973759532270010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 10 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 190 068 $ Poids 38 % |
| 2 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 182 186 $ Poids 34 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 236 $ Poids 31 % |
| 4 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −63 013 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 174 374 $ Poids 26 % |
| 5 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 160 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 634 764 $ Poids 16 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 104 879 $ Poids 16 % |
| 9 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 966 301 $ Poids 16 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 742 534 $ Poids 15 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 635 208 $ Poids 15 % |
| 12 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 855 $ Poids 14 % |