164 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 179,8 m² · constr. 1900 · terrain 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 1 024 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973769144590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20047000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
1 024 100 $
ID provincial
66032973769144590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 23 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 088 182 $ Poids 49 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 411 246 $ Poids 41 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 695 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 554 360 $ Poids 21 % |
| 5 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 371 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +108 173 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 344 315 $ Poids 12 % |
| 7 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 949 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +104 480 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 962 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 169 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 695 925 $ Poids 6 % |