175 Avenue METCALFE app. 602 app. 602 · Westmount
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 9 487 $/m² · 149,6 m² · constr. 2015 · terrain 75,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 394 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973769467410010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
1 220 600 $
Rôle antérieur
1 394 900 $
ID provincial
66032973769467410010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 29 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −79 575 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 179 073 $ Poids 33 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −99 541 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 444 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −117 166 $ · Ajust. âge +110 175 $ | 1 827 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 417 290 $ Poids 18 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 283 906 $ Poids 15 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −99 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 587 214 $ Poids 13 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +21 549 $ | 397 049 $ Poids 12 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 229 580 $ Poids 7 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 004 965 $ Poids 6 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 447 $ Poids 5 % |
| 11 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 363 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 206 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 492 636 $ Poids 5 % |