Rue PROSPECT · Westmount
Valeur estimée
731 700 $
Autre · terrain 51 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 202,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 333 800 $
Rôle antérieur 74 398 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973779502620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F42100550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
78 333 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 398 400 $
ID provincial
66032973779502620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
827 450 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 11 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4811, rue Dagenais, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (5 489 $/m²) 62,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 42 % |
| 2 | 4734-4738, rue Saint-Émilie, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 475 $/m²) 279,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 4833, rue Dagenais, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 761 $/m²) 84,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 939 $ Poids 38 % |
| 4 | 5031, rue Turcot, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 488 650 $ (5 294 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 35 % |