418 Avenue MOUNT-STEPHEN · Westmount
Valeur estimée
1 834 800 $
Unifamiliale · 8 162 $/m² · 224,8 m² · constr. 1910 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 000 $
Rôle antérieur 1 806 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973801072150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F30935000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 800 $
Valeur bâtiment
944 200 $
Rôle antérieur
1 806 000 $
ID provincial
66032973801072150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 43 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 1 752 897 $ Poids 25 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 903 269 $ Poids 20 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +105 809 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 320 386 $ Poids 18 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 060 117 $ Poids 17 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 157 $ Poids 16 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −102 088 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 180 781 $ Poids 16 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +83 247 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 952 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 262 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +205 362 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 130 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +161 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 134 $ Poids 9 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +186 809 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 914 962 $ Poids 8 % |
| 12 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 430 775 $ Poids 8 % |