55 Avenue THORNHILL · Westmount
Valeur estimée
1 979 000 $
Unifamiliale · 9 410 $/m² · 210,3 m² · constr. 1927 · terrain 290,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 200 $
Rôle antérieur 1 797 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973805120340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21059000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 400 $
Valeur bâtiment
1 125 800 $
Rôle antérieur
1 797 400 $
ID provincial
66032973805120340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 659 $ Poids 21 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 008 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 843 945 $ Poids 16 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +120 016 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 811 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 380 817 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 840 882 $ Poids 12 % |
| 7 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +144 228 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 391 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 490 654 $ Poids 12 % |
| 9 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 156 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +133 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 427 $ Poids 10 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +125 095 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 191 023 $ Poids 9 % |
| 12 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +111 567 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 760 903 $ Poids 9 % |