4339 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
2 000 900 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 227,6 m² · constr. 1909 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 500 $
Rôle antérieur 1 857 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973806177590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21011000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 700 $
Valeur bâtiment
1 130 800 $
Rôle antérieur
1 857 900 $
ID provincial
66032973806177590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 374 346 $ Poids 16 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 619 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 220 $ Poids 13 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 755 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 843 521 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 915 316 $ Poids 10 % |
| 6 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +108 715 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 971 114 $ Poids 9 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +115 067 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 323 270 $ Poids 8 % |
| 8 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +193 644 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 745 767 $ Poids 8 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 563 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 061 127 $ Poids 8 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −89 035 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 193 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +118 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 434 705 $ Poids 7 % |