4332 Avenue MONTROSE · Westmount
Valeur estimée
1 673 200 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 184 m² · constr. 1910 · terrain 279,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 400 $
Rôle antérieur 1 505 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973806748180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21041000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 000 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
1 505 900 $
ID provincial
66032973806748180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 36 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −62 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 169 $ Poids 29 % |
| 2 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 870 853 $ Poids 16 % |
| 3 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 997 $ Poids 16 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 567 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −116 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 398 122 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 102 344 $ Poids 12 % |
| 7 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −83 053 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 239 696 $ Poids 12 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 086 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 343 910 $ Poids 11 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 002 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 185 480 $ Poids 11 % |