2 Avenue HUDSON · Westmount
Valeur estimée
4 327 700 $
Unifamiliale · 8 617 $/m² · 502,2 m² · constr. 1913 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 598 000 $
Rôle antérieur 4 257 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973807065520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20992000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 000 $
Valeur bâtiment
3 293 000 $
Rôle antérieur
4 257 400 $
ID provincial
66032973807065520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 90 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 796 220 $ Poids 3 % |
| 2 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 896 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 2 285 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +576 250 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 3 226 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 891 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 892 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 395 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 521 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 977 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 382 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 524 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 683 149 $ Poids 0 % |