3230 THE BOULEVARD · Westmount
Valeur estimée
1 860 100 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 280,8 m² · constr. 1913 · terrain 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 200 $
Rôle antérieur 1 644 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973809075490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10651000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 500 $
Valeur bâtiment
1 034 700 $
Rôle antérieur
1 644 300 $
ID provincial
66032973809075490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 186
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 781 958 $ Poids 28 % |
| 2 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 363 337 $ Poids 19 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 546 375 $ Poids 19 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +120 384 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 669 611 $ Poids 15 % |
| 5 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −125 098 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 152 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 573 081 $ Poids 9 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +161 434 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 2 811 215 $ Poids 7 % |
| 8 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +60 095 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 927 016 $ Poids 7 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +182 721 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 098 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +158 958 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 476 327 $ Poids 4 % |
| 11 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +114 063 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 179 499 $ Poids 4 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +102 847 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 207 961 $ Poids 3 % |