4450 Rue SHERBROOKE O app. 2 app. 2 · Westmount
Valeur estimée
1 593 900 $
Unifamiliale · 9 145 $/m² · 174,3 m² · constr. 1937 · terrain 148 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 500 $
Rôle antérieur 1 479 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973812871800010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31472020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
1 478 900 $
Rôle antérieur
1 479 000 $
ID provincial
66032973812871800010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
742 375 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 069 637 $ Poids 27 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 171 $ Poids 25 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 965 700 $ Poids 24 % |
| 4 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 735 927 $ Poids 21 % |
| 5 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 346 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 788 255 $ Poids 20 % |
| 6 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 668 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 476 249 $ Poids 19 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 025 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 025 $ Poids 19 % |
| 9 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +132 736 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 394 694 $ Poids 18 % |
| 10 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 680 859 $ Poids 18 % |
| 11 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 115 796 $ Poids 17 % |
| 12 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 278 325 $ Poids 17 % |