384 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 592 900 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 215,1 m² · constr. 1895 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 100 $
Rôle antérieur 1 482 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973812990370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20016000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
1 053 300 $
Rôle antérieur
1 482 300 $
ID provincial
66032973812990370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 34 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 883 913 $ Poids 23 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 861 534 $ Poids 22 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 597 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +78 716 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +140 445 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 653 818 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +141 279 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 207 208 $ Poids 15 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 237 313 $ Poids 15 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +163 360 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 552 932 $ Poids 14 % |
| 9 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +169 773 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 105 465 $ Poids 12 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +202 599 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 868 065 $ Poids 11 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −147 304 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 135 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 3797, avenue Old Orchard, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 885 $/m²) 182 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +130 490 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 550 226 $ Poids 9 % |