462 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 768 000 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 216,8 m² · constr. 1922 · terrain 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 700 $
Rôle antérieur 1 511 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973815212990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20365000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 800 $
Valeur bâtiment
995 900 $
Rôle antérieur
1 511 800 $
ID provincial
66032973815212990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 40 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 899 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 868 848 $ Poids 14 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 826 389 $ Poids 14 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +82 796 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 002 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +147 680 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 800 553 $ Poids 11 % |
| 6 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −77 728 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 924 370 $ Poids 11 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 434 $ Poids 11 % |
| 8 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +178 821 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 377 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 682 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 480 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +170 183 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 559 756 $ Poids 8 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +97 566 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 149 831 $ Poids 8 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 975 $ Poids 8 % |