18 Avenue THORNHILL · Westmount
Valeur estimée
1 999 200 $
Unifamiliale · 11 301 $/m² · 176,9 m² · constr. 1923 · terrain 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 300 $
Rôle antérieur 1 866 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973816516410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21092000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 700 $
Valeur bâtiment
1 222 600 $
Rôle antérieur
1 866 000 $
ID provincial
66032973816516410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −89 162 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 585 820 $ Poids 25 % |
| 2 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −58 523 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 575 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 910 689 $ Poids 15 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 078 404 $ Poids 14 % |
| 5 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 638 493 $ Poids 14 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 351 $ Poids 13 % |
| 7 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 398 509 $ Poids 11 % |
| 9 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 681 576 $ Poids 11 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 175 163 $ Poids 11 % |
| 11 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 828 567 $ Poids 10 % |
| 12 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 007 582 $ Poids 10 % |