42 Road ANWOTH · Westmount
Valeur estimée
3 075 800 $
Unifamiliale · 9 877 $/m² · 311,4 m² · constr. 1924 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 703 400 $
Rôle antérieur 3 429 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973816724560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20689000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 900 $
Valeur bâtiment
2 524 500 $
Rôle antérieur
3 429 100 $
ID provincial
66032973816724560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +296 929 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 910 850 $ Poids 6 % |
| 2 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +307 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 328 546 $ Poids 4 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +301 601 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 745 470 $ Poids 4 % |
| 4 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +225 931 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 391 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +389 810 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 275 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +330 267 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 748 216 $ Poids 3 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 333 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 234 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 2 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 622 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 721 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 772 136 $ Poids 1 % |