497 Avenue MOUNTAIN · Westmount
Valeur estimée
2 335 700 $
Unifamiliale · 9 411 $/m² · 248,2 m² · constr. 1956 · terrain 382,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 637 400 $
Rôle antérieur 2 376 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973818880940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10734000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 400 $
Valeur bâtiment
1 663 000 $
Rôle antérieur
2 376 000 $
ID provincial
66032973818880940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 62 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −65 652 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 758 952 $ Poids 29 % |
| 2 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 870 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 246 198 $ Poids 23 % |
| 3 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +92 061 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 777 232 $ Poids 15 % |
| 4 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +180 213 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 908 220 $ Poids 15 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +179 556 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 505 032 $ Poids 14 % |
| 6 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +158 674 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 318 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 923 747 $ Poids 10 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −66 225 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 682 121 $ Poids 8 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +125 229 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 638 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +117 889 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 003 948 $ Poids 8 % |
| 11 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 074 058 $ Poids 8 % |
| 12 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 263 353 $ Poids 8 % |