12 Avenue MELBOURNE · Westmount
Valeur estimée
2 501 000 $
Unifamiliale · 7 470 $/m² · 334,8 m² · constr. 1898 · terrain 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 400 $
Rôle antérieur 1 884 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973821325420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31484000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 800 $
Valeur bâtiment
1 135 600 $
Rôle antérieur
1 884 600 $
ID provincial
66032973821325420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 69 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +410 681 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 693 550 $ Poids 4 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 4 % |
| 3 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +311 478 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 322 165 $ Poids 3 % |
| 4 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 442 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −168 625 $ | 2 050 125 $ Poids 2 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 454 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 642 986 $ Poids 1 % |