455-459 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
2 578 100 $
Unifamiliale · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 742 600 $
Rôle antérieur 3 742 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973825025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20414000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 887 900 $
Valeur bâtiment
1 854 700 $
Rôle antérieur
3 742 600 $
ID provincial
66032973825025200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 72 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 637 $ Poids 17 % |
| 2 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 001 $ Poids 14 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 208 $ Poids 14 % |
| 7 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 444 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 728 $ Poids 12 % |
| 9 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 10 % |