415 Avenue ARGYLE · Westmount
Valeur estimée
1 856 300 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 228,9 m² · constr. 1899 · terrain 402,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 000 $
Rôle antérieur 1 642 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973825590740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20421000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 900 $
Valeur bâtiment
901 100 $
Rôle antérieur
1 642 600 $
ID provincial
66032973825590740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 44 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 920 909 $ Poids 16 % |
| 2 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 268 $ Poids 12 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 672 189 $ Poids 11 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −82 975 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 199 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +243 218 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 217 909 $ Poids 6 % |
| 6 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie −75 676 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 935 011 $ Poids 6 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 219 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 991 $ Poids 4 % |
| 9 | 3541, Avenue Girouard, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 936 $/m²) 207,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 399 895 $ Poids 4 % |