430 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
1 730 800 $
Unifamiliale · 9 568 $/m² · 180,9 m² · constr. 1922 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 000 $
Rôle antérieur 1 628 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973826592620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20591000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
1 261 500 $
Rôle antérieur
1 628 700 $
ID provincial
66032973826592620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 38 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −74 050 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 593 357 $ Poids 27 % |
| 2 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 091 891 $ Poids 16 % |
| 4 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 915 914 $ Poids 14 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 729 $ Poids 13 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 647 766 $ Poids 13 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 701 104 $ Poids 12 % |
| 9 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 274 $ Poids 10 % |
| 10 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 186 701 $ Poids 10 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −93 111 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 311 238 $ Poids 9 % |
| 12 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 834 261 $ Poids 9 % |