17 Avenue SEVERN · Westmount
Valeur estimée
2 189 600 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 251,3 m² · constr. 1928 · terrain 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 500 $
Rôle antérieur 1 845 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973828292950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10755000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 400 $
Valeur bâtiment
1 136 100 $
Rôle antérieur
1 845 500 $
ID provincial
66032973828292950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 767 687 $ Poids 29 % |
| 2 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 936 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 896 436 $ Poids 23 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +201 769 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 260 097 $ Poids 21 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +102 110 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 744 530 $ Poids 14 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +193 977 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 421 952 $ Poids 12 % |
| 6 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −114 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 584 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +138 300 $ | 2 846 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +171 585 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 252 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +188 842 $ · Ajust. âge +153 125 $ | 2 970 786 $ Poids 9 % |
| 10 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 601 974 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +131 227 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 017 286 $ Poids 8 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 958 343 $ Poids 8 % |