5 Avenue SEVERN · Westmount
Valeur estimée
2 356 400 $
Unifamiliale · 8 603 $/m² · 273,9 m² · constr. 1949 · terrain 536,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 200 $
Rôle antérieur 2 129 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973828995380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10763000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 800 $
Valeur bâtiment
994 400 $
Rôle antérieur
2 129 000 $
ID provincial
66032973828995380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
6 171
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 63 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 831 366 $ Poids 30 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +100 839 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 697 317 $ Poids 21 % |
| 3 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 374 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 029 124 $ Poids 19 % |
| 4 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 211 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 539 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 427 $ Poids 15 % |
| 6 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −147 518 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 306 327 $ Poids 12 % |
| 7 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +175 370 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 860 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 745 157 $ Poids 8 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +129 147 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 044 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 156 210 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +228 465 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 114 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +88 837 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 464 524 $ Poids 3 % |