4475 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
1 712 800 $
Unifamiliale · 9 682 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 800 $
Rôle antérieur 1 673 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973830433340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F31490000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
1 673 100 $
ID provincial
66032973830433340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 37 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 078 404 $ Poids 37 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 399 607 $ Poids 34 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 681 576 $ Poids 27 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 735 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 735 $ Poids 24 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +144 356 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 406 314 $ Poids 24 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 259 $ Poids 18 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 542 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 368 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 312 886 $ Poids 12 % |
| 10 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 333 497 $ Poids 9 % |
| 11 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 094 161 $ Poids 7 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 270 096 $ Poids 6 % |