338 Avenue METCALFE · Westmount
Valeur estimée
1 970 000 $
Unifamiliale · 10 529 $/m² · 187,1 m² · constr. 1895 · terrain 452,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 903 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973831131860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20028000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 700 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
1 903 500 $
ID provincial
66032973831131860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 764
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 112 796 $ Poids 31 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 547 $ Poids 28 % |
| 3 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 731 372 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −144 995 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 741 063 $ Poids 17 % |
| 6 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 583 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 204 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 378 404 $ Poids 11 % |
| 10 | 3496, rue Addington, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 005 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +227 257 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 348 614 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +135 403 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 371 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 3502, Rue Addington, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 887 $/m²) 166,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 124 184 $ Poids 6 % |