407 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
2 445 500 $
Unifamiliale · 9 373 $/m² · 260,9 m² · constr. 1924 · terrain 395,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 434 800 $
Rôle antérieur 2 254 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973836650370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20648000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 500 $
Valeur bâtiment
1 427 300 $
Rôle antérieur
2 254 400 $
ID provincial
66032973836650370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 426
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 68 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +133 229 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 747 150 $ Poids 15 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +172 532 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 058 590 $ Poids 11 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 598 521 $ Poids 10 % |
| 4 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 955 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 5476, chemin Côte St-Antoine, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 312 $/m²) 249,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 2 207 123 $ Poids 5 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 137 $ Poids 4 % |