3 PARK GROVE · Westmount
Valeur estimée
2 188 000 $
Unifamiliale · 9 383 $/m² · 233,2 m² · constr. 1923 · terrain 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 300 $
Rôle antérieur 2 061 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973846441480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20735000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 200 $
Valeur bâtiment
1 422 100 $
Rôle antérieur
2 061 400 $
ID provincial
66032973846441480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 609
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +120 613 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 178 941 $ Poids 32 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −107 917 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 716 687 $ Poids 24 % |
| 3 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +123 542 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 798 524 $ Poids 21 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 650 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +109 781 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 289 006 $ Poids 17 % |
| 6 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 641 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 412 466 $ Poids 16 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 939 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge +80 675 $ | 2 703 733 $ Poids 11 % |
| 9 | 3482, avenue Northcliffe, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (8 072 $/m²) 191,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +81 513 $ · Ajust. superficie +168 707 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 802 945 $ Poids 9 % |
| 10 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −92 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 610 $ Poids 7 % |
| 11 | 3420, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 479 000 $ (7 145 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +243 413 $ · Ajust. superficie +93 599 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 1 823 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie −103 016 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 523 829 $ Poids 6 % |