347 Avenue CLARKE · Westmount
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 115 m² · constr. 1906 · terrain 107,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 515 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973854758800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20664010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
66032973854758800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
737 750 $
$/m² médian
6 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 12 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −61 740 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 141 948 $ Poids 33 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 124 906 $ Poids 29 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 113 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 030 069 $ Poids 24 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −60 069 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 092 172 $ Poids 21 % |
| 6 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 518 $ Poids 19 % |
| 7 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 164 632 $ Poids 17 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 104 456 $ Poids 15 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −59 219 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 266 $ Poids 13 % |
| 11 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 414 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 708, Rue Bourassa, Montréal 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (7 895 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 931 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 983 879 $ Poids 8 % |