376 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
2 030 900 $
Unifamiliale · 11 625 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 300 $
Rôle antérieur 1 935 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973855833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20769200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
1 562 200 $
Rôle antérieur
1 935 900 $
ID provincial
66032973855833110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 657 183 $ Poids 41 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −83 282 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 978 $ Poids 31 % |
| 3 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 464 159 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +154 287 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 734 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 070 986 $ Poids 25 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −141 687 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 916 641 $ Poids 23 % |
| 7 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 326 949 $ Poids 23 % |
| 8 | 228, Prince-Albert, Westmount 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (8 762 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 992 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −97 474 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 630 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 776 $ Poids 19 % |
| 11 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 670 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 980 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 980 $ Poids 18 % |