21 Avenue ROSEMOUNT · Westmount
Valeur estimée
3 131 400 $
Unifamiliale · 8 937 $/m² · 350,4 m² · constr. 1963 · terrain 549,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 345 300 $
Rôle antérieur 3 013 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973857030420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10118000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 200 $
Valeur bâtiment
1 943 100 $
Rôle antérieur
3 013 800 $
ID provincial
66032973857030420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 81 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +101 053 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 554 898 $ Poids 18 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +222 315 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 046 919 $ Poids 14 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +136 042 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 924 869 $ Poids 11 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +317 530 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 914 008 $ Poids 7 % |
| 5 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 625 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 244 375 $ Poids 4 % |
| 6 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +184 448 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 932 793 $ Poids 4 % |
| 7 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +282 576 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 400 747 $ Poids 3 % |
| 8 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +487 110 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 3 401 966 $ Poids 2 % |
| 9 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 041 421 $ Poids 2 % |
| 10 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +478 750 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 609 398 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 2 % |
| 12 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +546 875 $ · Ajust. âge +218 750 $ | 3 394 445 $ Poids 1 % |