464 Avenue WOOD · Westmount
Valeur estimée
2 081 200 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 249,5 m² · constr. 1910 · terrain 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 800 $
Rôle antérieur 2 053 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973858826480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 100 $
Valeur bâtiment
1 598 700 $
Rôle antérieur
2 053 900 $
ID provincial
66032973858826480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
7 002
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 51 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 560 702 $ Poids 29 % |
| 2 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 473 $ · Ajust. âge +124 688 $ | 1 895 661 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −61 989 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 670 815 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 121 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 771 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +161 967 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 305 675 $ Poids 19 % |
| 6 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 257 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +186 486 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 878 724 $ Poids 17 % |
| 8 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +193 698 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 141 026 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +185 396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 2 688 066 $ Poids 15 % |
| 10 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +104 797 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 627 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 807 014 $ Poids 13 % |
| 12 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +96 275 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 610 446 $ Poids 11 % |