215 Avenue REDFERN app. 411 app. 411 · Westmount
Valeur estimée
1 963 200 $
Unifamiliale · 9 816 $/m² · 200 m² · constr. 1962 · terrain 83,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 900 $
Rôle antérieur 2 105 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973862770790010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F00000271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
1 792 600 $
Rôle antérieur
2 105 400 $
ID provincial
66032973862770790010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
703 021 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 49 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +90 365 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 156 293 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −89 493 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 796 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 492 324 $ Poids 24 % |
| 4 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 620 987 $ Poids 23 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +128 882 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 794 349 $ Poids 22 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +102 292 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 635 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 390 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 332 $ Poids 2 % |