4299 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Westmount
Valeur estimée
2 239 900 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 283,2 m² · constr. 1900 · terrain 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 400 $
Rôle antérieur 2 088 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973864581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F21188000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
1 520 000 $
Rôle antérieur
2 088 500 $
ID provincial
66032973864581900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 56 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 689 271 $ Poids 38 % |
| 2 | 2035, avenue Grey, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (6 499 $/m²) 319,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −117 300 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 2 025 295 $ Poids 19 % |
| 3 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 497 967 $ Poids 9 % |
| 4 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie +172 664 $ · Ajust. âge −184 400 $ | 2 672 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 850 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 267 $ Poids 4 % |