375 Avenue OLIVIER · Westmount
Valeur estimée
2 264 000 $
Unifamiliale · 9 298 $/m² · 243,5 m² · constr. 1890 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 100 $
Rôle antérieur 2 175 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973865218310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F20796000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
1 572 900 $
Rôle antérieur
2 175 300 $
ID provincial
66032973865218310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
790 750 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 58 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 405 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 591 280 $ Poids 28 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −78 895 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 500 909 $ Poids 27 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +166 796 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 929 124 $ Poids 25 % |
| 4 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +198 974 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 867 234 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +97 668 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 983 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 2033, avenue de Vendôme, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 483 $/m²) 219,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 476 996 $ Poids 16 % |
| 7 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +162 456 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 587 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 3559, Avenue Northcliffe, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 303 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +157 693 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 093 169 $ Poids 12 % |
| 9 | 2071, avenue Grey, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 2 305 000 $ (9 359 $/m²) 246,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +379 356 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −230 500 $ | 2 440 754 $ Poids 10 % |
| 10 | 3515, Avenue Marlowe, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 329 $/m²) 210,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +139 100 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 948 502 $ Poids 9 % |
| 11 | 3446, avenue Grey, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 187 500 $ (10 208 $/m²) 214,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +441 320 $ · Ajust. superficie +149 032 $ · Ajust. âge −218 750 $ | 2 559 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 2117, avenue de Marlowe, Montréal 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 393 $/m²) 262 m² · constr. 1923 Ajust. marché +275 671 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 724 034 $ Poids 7 % |