4160 Rue SHERBROOKE O app. 502 app. 502 · Westmount
Valeur estimée
1 553 200 $
Unifamiliale · 7 957 $/m² · 195,2 m² · constr. 1989 · terrain 74,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 315 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973866808760010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10964050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
1 119 400 $
Rôle antérieur
1 315 500 $
ID provincial
66032973866808760010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 33 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 684 038 $ Poids 31 % |
| 2 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 909 080 $ Poids 30 % |
| 3 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 008 558 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 590 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 747 090 $ Poids 24 % |
| 5 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 044 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 732 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 2 612 978 $ Poids 24 % |
| 7 | 3420, avenue Grey, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 434 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 540 361 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 306 291 $ Poids 21 % |
| 9 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 707 983 $ Poids 21 % |
| 10 | 3421, avenue de Marlowe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (6 571 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 394 298 $ Poids 20 % |
| 11 | 3423, avenue Grey, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 022 $/m²) 170,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 031 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, avenue Burton, Westmount 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 463 $/m²) 185,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 278 129 $ Poids 19 % |