4131-4145 Rue SHERBROOKE O · Westmount
Valeur estimée
1 389 500 $
Autre · 165 $/m² · 8 412,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 412,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
20 700 000 $
Rôle antérieur 17 500 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973867232470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
35
Unité de voisinage
29-F10940000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 295 400 $
Valeur bâtiment
17 404 600 $
Rôle antérieur
17 500 000 $
ID provincial
66032973867232470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 581
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 27 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue Prince Albert, Westmount 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 2 529 450 $ Ajust. marché +193 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 624 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, Rue York, Westmount 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 23 % |
| 3 | 906, 908 et 910, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 776 $ Poids 15 % |
| 4 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 13 % |
| 5 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-10-21 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-GeorgeÉtienne-Cartier, Montréal 2026-10-07 · 2.0 km · Vendu 626 158 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 158 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-09-01 · 2.0 km · Vendu 769 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 11 % |