425 Avenue ELM · Westmount
Valeur estimée
1 990 700 $
Unifamiliale · 9 182 $/m² · 216,8 m² · constr. 1895 · terrain 211,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 500 $
Rôle antérieur 1 693 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973867408370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10362000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
1 341 200 $
Rôle antérieur
1 693 200 $
ID provincial
66032973867408370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 863
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 50 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 529 567 $ Poids 30 % |
| 2 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 366 827 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 622 406 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 855 657 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 137 002 $ Poids 25 % |
| 7 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 797 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 343 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 476 $ Poids 20 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 120 938 $ Poids 18 % |
| 11 | 2096, avenue de Vendôme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (7 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 507 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 524 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +169 113 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 434 754 $ Poids 17 % |