21 Road DE CASSON · Westmount
Valeur estimée
2 182 000 $
Unifamiliale · 9 095 $/m² · 239,9 m² · constr. 1927 · terrain 336,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 218 400 $
Rôle antérieur 1 998 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973869456750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10896000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 100 $
Valeur bâtiment
1 360 300 $
Rôle antérieur
1 998 600 $
ID provincial
66032973869456750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
775 500 $
$/m² médian
6 662
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 54 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 601 009 $ Poids 27 % |
| 2 | 381, avenue Claremont, Westmount 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 662 500 $ (7 533 $/m²) 220,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 1 901 065 $ Poids 21 % |
| 3 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 775 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 853 275 $ Poids 18 % |
| 4 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +112 448 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 256 156 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, avenue Winchester, Westmount 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 108 $/m²) 203,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +147 568 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 980 055 $ Poids 17 % |
| 6 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +150 654 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 208 982 $ Poids 16 % |
| 7 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −89 039 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 735 565 $ Poids 16 % |
| 8 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 340 968 $ Poids 16 % |
| 9 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +157 625 $ | 2 800 352 $ Poids 14 % |
| 10 | 82, avenue Chesterfield, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (10 624 $/m²) 214,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +211 270 $ · Ajust. superficie +134 399 $ · Ajust. âge +205 200 $ | 2 830 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 385, avenue Claremont, Westmount 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 111 $/m²) 215,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 630 553 $ Poids 13 % |
| 12 | 3535, avenue Grey, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 705 $/m²) 237 m² · constr. 1922 Ajust. marché +121 346 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 492 918 $ Poids 13 % |