4216 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 202 app. 202 · Westmount
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 38,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 806 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973874727780010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29-F10986012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66032973874727780010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Westmount
Vaut plus que 16 % des 5 582 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue York, Westmount 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 863 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 103 $ Poids 34 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 299 $ Poids 30 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 168 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 184 332 $ Poids 29 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 228 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 4872, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (9 013 $/m²) 128,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −81 570 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 301 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 220 816 $ Poids 17 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 173 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 241 $ · Ajust. superficie −78 049 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 127 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 209 431 $ Poids 14 % |
| 10 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 870 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 4854, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 057 $/m²) 129,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +171 986 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 087 791 $ Poids 9 % |
| 12 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 144 $ Poids 9 % |